Właściwe utrzymanie nieruchomości wielomieszkaniowej to nie tylko kwestie organizacyjne i estetyczne, ale także regularne przeglądy. Jednym z nich i obowiązkowym jest przegląd kominiarski. Wiąże się on bezpośrednio z naszym bezpieczeństwem i zdrowiem, dlatego ważne jest, aby przeprowadzać go regularnie.
Przegląd kominiarski w świetle prawa
Kwestię obowiązkowego przeglądu kominiarskiego określa art. 62 Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz. U. z 2000 r. Nr 106, poz. 1126 z zm.).
Zgodnie z nim, w celu sprawdzenia stanu technicznego przewodów wentylacyjnych czy kominowych zarządca czy właściciel nieruchomości musi przynajmniej raz w roku zlecić kontrolę kominiarską. Warto wiedzieć, że taka kontrola może zostać przeprowadzona wyłącznie przez mistrza kominiarskiego, należącego do Korporacji Kominiarzy Polskich. Osoba taka powinna posiadać przy sobie identyfikator z imieniem, nazwiskiem oraz numerem pod którym widnieje w rejestrze mistrzów kominiarskich.
Koszt przeglądu kominiarskiego
Wizytę kominiarza w naszym mieszkaniu organizuje spółdzielnia lub wspólnota mieszkaniowa. Ponosi również wszelkie związane z nią koszty, które na ogół wynoszą kilkadziesiąt złotych od badanego lokalu. Uszkodzone przewody wentylacyjne czy kominiarskie, zagrażające życiu lub zdrowiu, należy niezwłocznie naprawić. Koszt usługi uzależniony jest od kategorii i rozmiaru usterki, często naprawa nie wymaga ponoszenia kosztów.
Mandat za brak przeglądu kominiarskiego
Kara za niewykonanie przeglądu kominiarskiego bądź niewpuszczenie kominiarza do domu może wynieść nawet 500 złotych. Nakłada ją powiatowy inspektorat nadzoru budowlanego.
Terminy przeglądu, a nasza nieobecność w mieszkaniu
Zazwyczaj spółdzielnia lub wspólnota mieszkaniowa wyznacza dwa terminy kontroli kominiarskiej w roku, podczas których ktoś z domowników powinien być obecny w mieszkaniu i wpuścić specjalistę. Wszyscy mieszkańcy powinni oczywiście zostać w odpowiednio wcześnie poinformowani o kontroli. Jeżeli jednak terminy zaproponowane przez zarządców nieruchomości z jakiegoś powodu nie odpowiadają nam, wówczas jesteśmy zobowiązani zorganizować wizytę kominiarza na własną rękę i koszt, w czasie dogodnym dla obu stron.